Impuestos sobre bienes inmuebles

Explicación de los impuestos sobre bienes inmuebles: De las tasas a las protestas

Los impuestos sobre la propiedad pueden parecer complicados, pero desempeñan un papel importante en la financiación de las escuelas, la seguridad pública, las carreteras y otros servicios esenciales de su comunidad. Como propietario de una vivienda, es importante saber cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad, por qué cambian y cómo afectan al pago de su hipoteca. Esta guía desglosa los conceptos básicos para que pueda estar seguro de lo que debe y por qué.

  • Los impuestos sobre la propiedad son impuestos locales recaudados por el condado para financiar escuelas, seguridad pública, carreteras y otros servicios comunitarios. Se basan en el valor de tasación de su propiedad determinado por el distrito de tasación del condado.

  • En Texas, todos los propietarios deben pagar impuestos sobre la propiedad de los bienes inmuebles que poseen, a menos que puedan acogerse a exenciones como la exención por vivienda propia o las exenciones especiales para personas mayores y veteranos, que pueden reducir su carga fiscal.

  • Los impuestos sobre la propiedad pueden aumentar cuando:

    • Aumento del valor de la propiedad - El distrito de tasaciones del condado reevalúa los valores de la propiedad cada año. Si el valor de mercado de su casa sube, también pueden subir sus impuestos.

    • Cambios en los tipos impositivos - Las ciudades, los condados y los distritos escolares fijan sus propios tipos impositivos. Si votan a favor de subirlos, su factura puede aumentar.

    • Nuevos bonos o financiación local - Las escuelas, los proyectos de carreteras o los servicios municipales pueden financiarse mediante impuestos más altos.

  • Si aumentan los impuestos sobre la propiedad, también puede aumentar el pago de la hipoteca. La mayoría de los propietarios pagan los impuestos sobre la propiedad a través de una cuenta de garantía bloqueada gestionada por su compañía hipotecaria. Cuando los impuestos suben, la cuenta de garantía bloqueada necesita más fondos, por lo que la cuota mensual de la hipoteca aumenta para cubrir la diferencia.

  • Cuenta en la que se depositan los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la vivienda.

  • Una protesta de impuestos sobre la propiedad es el proceso de impugnar el valor de tasación de su propiedad. Si usted cree que su casa o propiedad comercial ha sido sobrevalorada por el distrito de tasación del condado, puede presentar una protesta para reducir potencialmente su valor imponible, ahorrándole dinero.

  • Sí, siempre tiene la opción de protestar contra sus impuestos sobre la propiedad. Haga clic aquí para obtener más información

Consejo: Asegúrese siempre de que el nombre y la dirección del propietario son correctos. Si te has mudado, notifícalo a la Agencia Tributaria.

Cómo entender su Declaración del impuesto sobre bienes inmuebles

Esta parte identifica su propiedad y confirma que es la factura correcta.

Busca:

  • Nombre del propietario

  • Dirección de la propiedad (situs): lugar donde se encuentra físicamente la propiedad

  • Número de identificación de la cuenta o del inmueble - utilícelo para buscarlo en Internet

  • Descripción legal: lote, bloque y nombre de la subdivisión

  • Geo ID o Parcel ID - utilizado por los distritos de tasación

Indica el valor de su vivienda y la parte que le corresponde tributar.

Ejemplo

Valor de tasación frente a valor imponible

Jurisdicciones fiscales

Esta sección desglosa quién le está cobrando impuestos y cuánto le cobra cada uno.

Términos útiles

Valor de Tasación - El valor de mercado de su propiedad es fijado por el Distrito de Tasación (Tarrant Appraisal District o Parker County Appraisal District).

Exenciones - Reducciones a las que tiene derecho (Homestead, mayores de 65 años, veterano discapacitado, etc.).

Valor imponible - Lo que queda después de las exenciones. Sus impuestos se basan en esta cifra. Limita el aumento del valor imponible al 10% anual, aunque el valor de mercado aumente más rápido.

Valor de tasación: 350.000 dólares

Homestead Exemption: $40,000

Valor imponible: 310.000 dólares

Para nuestros propietarios del Condado de Tarrant:

Elementos clave de una declaración fiscal del condado de Tarrant:

  • Unidades fiscales (por ejemplo, la ciudad de Fort Worth, el condado de Tarrant, Fort Worth ISD)

  • Tasa impositiva: muestra la tasa adeudada a cada unidad tributaria.

  • Importe del impuesto: muestra el importe adeudado a cada unidad tributaria.

  • Impuesto total adeudado- El importe total adeudado y los plazos de pago.

Para nuestros propietarios del condado de Parker:

Elementos clave de una declaración de impuestos del condado de Parker:

  • Detalles de la propiedad - Incluye nombre del propietario, dirección e identificación de la propiedad.

  • Valor de tasación - Fijado por el Distrito de Tasación del Condado de Parker (PCAD).

  • Exenciones - Se enumeran las exenciones por hogar y otras exenciones si se aplican.

  • Entidades tributarias - Enumera todas las entidades locales que recaudan impuestos.

  • Resumen de impuestos - Muestra el desglose de los impuestos adeudados.

Distrito Apprasial del Condado de Tarrant (TAD)
Distrito de Tasación del Condado de Parker

Protestar contra los impuestos

    • Utilice el formulario del interventor 50-132 (Notificación de protesta del propietario).

    • Algunos condados también aceptan una carta de protesta por escrito que incluya la información sobre su propiedad y su razonamiento.

    • Preséntelo antes de la fecha límite (consulte los plazos en el condado específico).

    • Audiencia Informal / Conferencia: Muchos condados le permiten reunirse o discutir con el personal del distrito de tasación de manera informal antes de ir a la ARB.

    • Audiencia con el ARB (Appraisal Review Board): Si la negociación informal no lo resuelve, su caso puede ir a la ARB.

    • Puede solicitar presentar pruebas en persona, mediante declaración jurada, a través de una llamada por videoconferencia o por teléfono (dependiendo del condado).

    • Condado de Tarrant - Procedimientos de impugnación y recurso del impuesto sobre bienes inmuebles

  • Algunos ejemplos son:

    • Ventas recientes de viviendas comparables

    • Fotos del estado del inmueble (tejado, cimientos, desgaste)

    • Evaluación independiente

    • Cualquier discrepancia en el detalle de la propiedad del distrito de tasación

    • Documentación sobre reparaciones o mantenimiento diferido

  • En su audiencia, presentar las pruebas y argumentar por qué su valor de tasación es demasiado alto. El distrito de tasación y ARB presentará su lado.

¿Tengo que protestar contra los impuestos sobre la propiedad por mi cuenta?

No, no tiene que presentar la reclamación usted mismo. Puede autorizar a un agente fiscal inmobiliario para que gestione todo el proceso de reclamación por usted. Si es propietario de una vivienda de Trinity Habitat for Humanity y designa a «Fort Worth Area Habitat for Humanity, Inc.»como su agente fiscal, nosotros:

  • Presentar la protesta en su nombre

  • Reunir y preparar pruebas

  • Representarle en la audiencia de la ARB

  • Gestionar cualquier recurso o seguimiento (para los condados de Tarrant y Parker).

De este modo, usted se beneficia de la ayuda de un profesional que conoce las normas y los plazos locales, mientras que usted no interviene.